Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit Stil und Flair in ruhiger Lage mit Blick in die Natur !
"Wie ein Haus im Haus" - herrliches Wohnvergnügen auf ca. 224m² Wohnfläche und ca. 80m² Balkon mit Blick in die Natur.
Vom Treppenhaus kommen Sie durch die große Glasfront mit Eingangstüre in die ansprechende, gepflegte Altbauwohnung mit einer tollen Raumhöhe von ca. 2,80m.
Geräumige Wohnküche, gegenüber das helle, große Esszimmer mit Übergang zum stilvollem Wohnzimmer. Beide Räume mit Ausgang auf den einmalig großen Balkon mit ca. 80m² - ob grillen, sonnen, relaxen, gärtnern – hier haben Sie einfach Platz.
Weitere 4 Zimmer bieten Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer usw.
Die Wohnung verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, Wäscheschränke usw. – der Raum könnte auch als weiteres Zimmer umgenutzt werden.
Das großzügige Badezimmer mit mediterranem Flair ist wie eine kleine Wellnessoase mit Badewanne, WC und großer, gemauerten Dusche. Im daneben liegenden Abstellraum könnten Sie noch eine Sauna einbauen. Ein weiteres kleines Gäste-Bad verfügt über ein WC und einer ebenen Dusche.
Bitte beachten Sie, daß die Fenster noch dem Baujahr entsprechen – es sind große Holzfenster mit entsprechender 2-fach-Verglasung und teilweise noch mit den schönen, charmanten Fensterläden.
Es wurde vor ca. 2 Jahren eine neue Pelletheizung eingebaut.
Die derzeitigen Eigentümer haben laufende Kosten in Höhe von ca. 480,-- € pro Monat.
Eigentümerversammlung findet einmal im Jahr statt – hier wird alles gemeinsam geregelt und beschlossen.
Weitere Investitionen stehen derzeit nicht an.
Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume sowie 2 große Stellplätze.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ruhigen, stattlichen und angenehmen 3-Familien-Hauses.
Die Wohnung ist für Leute die das Besonderes lieben – den Charme und Flair und die Lage zu schätzen
wissen – und keine Wohnung von der Stange suchen.
Näheres gerne auf Anfrage.
Lage
Rosengarten - die Lebensqualität der Gemeinde wird durch die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf (ca. 11km) und Schwäbisch Hall (ca. 10km) und die unmittelbare Nähe zur Natur geprägt. Die Vorzüge liegen auf der Hand: Stadtnah in reizvoller Landschaft leben. Die vorhandene Infrastruktur besteht aus einer gesunden Mischung im Bereich Handel, Handwerk, Dienstleistung, Gewerbe und Landwirtschaft.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 232.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 20.06.2027 |
| Baujahr | 1967 |
| Befeuerung/Energieträger | Pelletheizung |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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