Objektbeschreibung
Gepflegtes, geräumiges 2-Familienhaus mit hellen Büroräumen im Erdgeschoss
Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde 2000 in Massivbauweise erbaut, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die PV-Anlage hat ca. 9,45kw.
Untergeschoss: Voll unterkellert mit den 3 Kellerräumen für die Mieter, einen Abstell-/Fahrradraum,
Waschküche mit Heizung.
Erdgeschoss: Helle und freundliche Büroräume mit ca. 90,78m². Großer Empfangsbereich, zwei geräumige und helle Büroräume, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Die Gewerberäume sind zugänglich über den separaten Eingang mit Windfang oder über das Treppenhaus.
Das Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Obergeschoss: Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,19m² Wohnfläche. Heller Wohnbereich mit Ausgang auf die sehr große Dachterrasse über den Garagen, Küche (gehört Mieter) mit Speisekammer,
separates WC, 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,68m² Wohnfläche. Schöner Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.
Grundstück: Ca. 1294m² bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus, 2 Garagen und den 5 Stellplätzen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eventuell wäre eine Teilung des Grundstücks möglich für einen weiteren Bauplatz.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresmieteinnahmen, inklusiv der PV-Anlage. betragen ca. 26.400,--€
Lage
Lage: In ruhiger, zentraler Lage von Gerabronn befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus.
Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Banken, Metzgereien und Bäcker, Fitness-Center usw.
Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km.
Für kleinere Geschäftsflugzeuge steht ein Flugplatz in Schwäbisch Hall (ca. 30 Minuten) und in Niederstetten (ca. 20 Minuten) zur Verfügung.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 88.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 2000 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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