Verkauft
Kennung	48044477
Objektart	sonstige Häuser
Zimmer	18
Wohnfläche	ca. 426 m²
Letzte Modernisierung	2001
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Bezugstermin	nach Absprache
Vermietet	ja
Grundstücksfläche	ca. 723 m²
Zustand	gepflegt
Baujahr	1962
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatzanzahl	7
Garagenanzahl	1
Keller	ja
Lage	74564 Crailsheim
Kaufpreis	725.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57% inkl. MwSt.

Stattliches, repräsentatives Büro/Praxishaus –vielseitige Nutzung möglich ob für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenhaus, Umbau zu Wohnungen usw.

Büro/Praxishaus: Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist ca. 1963, ein neuer Anbau/Erweiterung und teilweiser Umbau des Altgebäudes fand ca. 2001 satt. Die Ölzentralheizung stammt aus ca. 2001, ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wir derzeit komplett als Bürohaus genutzt, daher wurden die Bäder im Altbau zurückgebaut.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich und Flur mit Empfang. 6 repräsentative Büroräume mit Parkettböden, von 2 Büros aus gelangen Sie auf die Terrasse. Kopierraum (früher Küche) mit Teppichboden, Teeküche und WC.

Obergeschoss: Großer, heller Besprechungsraum, 6 Büroräume teilweise mit Ausgang auf den großen Balkon. Sanitärbereich mit WC und Waschbecken.

Dachgeschoss: Helles und freundliches Großraumbüro mit Parkettboden, weiteres großes Büro mit Teppichboden.

Untergeschoss: Teilunterkellerung mit Heizraum und Lager/Abstellräumen.
Außentank/Erdtank für ca. 10.000 Liter Heizöl.

Grundstück: Ca. 723m² überwiegend überbaut mit dem Bürohaus, daneben eine Einzelgarage.
Vorm Haus 7-8 Parkplätze.

Das Anwesen ist einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind aber einzuplanen.
Ein ideales Anwesen für Freiberufler, Wohnen und Arbeiten oder für die Großfamilie.
Näheres gerne auf Anfrage.

In bester Wohnlage von Crailsheim befindet sich dieses sehr hochwertige, großzügige Bürohaus.
Ruhig Lage, sehr gutes Wohnumfeld, schnell in der Stadtmitte.
Crailsheim ist ein innovativer und attraktiver Wirtschaftsstandort. Familiengeführte, hochinnovative Unternehmen bestimmen das Bild der Crailsheimer Wirtschaft ebenso wie Produktionsstätten internationaler Konzerne, Handwerksbetriebe und klassischer Mittelstand.
Wenige Kilometer zum Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, das als wichtige Schnittstelle für den Nord-Süd- und Ost-West-Verkehr die Autobahnen A6 und A7 verbindet.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	287.13 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	H
Ausweis gültig bis	28.10.2031
Baujahr	1962
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis