TOP ANGEBOT: Geräumiges und gepflegtes Wohnhaus mit Garage, gr. Sonnenterrasse, Garten uvm
Kennung	48044650
Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	12
Wohnfläche	ca. 230 m²
Garagenanzahl	1
Letzte Modernisierung	1994
Grundstücksfläche	ca. 539 m²
Zustand	gepflegt
Baujahr	1927
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	74582 Gerabronn
Kaufpreis	280.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57% inkl. MwSt.

Gemütliches und gepflegtes Wohnhaus – ideal für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1927, das Haus wurde erweitert und immer wieder umgebaut und renoviert.
Fast alle Fenster wurden ca. 1992 erneuert mit Kunststoff-Isolierfenster, die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 1995 und das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt und isoliert.

Erdgeschoss: Im vorderen Bereich sehr großes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 60m² Wohnfläche, Raumhöhe ca. 2,96m mit eigenem Eingang (war früher Laden). Ideal auch für Büro/Praxis/Hobby.
Daneben WC mit Waschbecken und 2 weitere Zimmer. Im hinteren Bereich Kellerräume, schöner Weinkeller, Waschküche, Heizraum, Öllager und Garage.

Obergeschoss: Diele/Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse.
Schöne, geräumige Küche mit hellen Einbaumöbeln und Zugang zum Esszimmer. 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide.
Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss: 4 gemütliche Räume, helles Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Kleine Küche und Abstellraum.

Dachspitz: Dachboden, Stauraum.

Grundstück: Ca. 539m² bebaut mit dem Wohnhaus und der Garage mit elektrischem Rolltor, sowie einem kleinen Gartenhaus. Pflegeleichter Garten mit Hecken schön eingewachsen, Hofraum gepflastert.

Dies ist nur ein kleiner Einblick – Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem Besichtigungstermin.

1-Zimmer-Appartement mit ca. 60m² Wfl.
2 x Einbauküche
2 x Bad
11 Zimmer (Wohnen, Esszimmer, Ankeide, Schlafzimmer usw.)
große Terrasse
Garten
Gartenhaus
Garage

Gerabronn - Teilort

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	416.43 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	H
Ausweis gültig bis	14.04.2033
Baujahr	1927
Befeuerung/Energieträger	Öl

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis