Objektbeschreibung
Gemütliches, ansprechendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gerabronn
Wohnhaus: Baujahr ca. 1973, Massivbauweise, voll unterkellert, Fenster aus Holz mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus ca. 1988, diese muß selbstverständlich erneuert werden – Gasanschluss liegt in der Straße. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand, u.a. mit hochwertigen Parkettböden.
Renovierungsarbeiten wie Bad, Sanitär/Heizung, streichen usw. sind einzuplanen.
Erdgeschoss: Schöner, großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Großzügiger, ansprechender Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der offene Kamin (mit Einsatz) sorgt für eine zusätzliche, gemütliche Wärme. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die kleine Terrasse, neben dem Essbereich geht es zur Küche - von hier gelangen Sie auf die große, geschützte Terrasse.
Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und Ausgang auf dem Balkon, weiteres Zimmer, ebenfalls mit Parkettboden – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend mit Wanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss: Bühne/Abstellfläche
Untergeschoss: Voll unterkellert, mit Ausgang auf die Terrasse.
Öllager mit geschweißten Stahltank, Vorratsraum, Platz für die Waschmaschine, Heizraum gefliest mit Dusche und WC. Ideal ist der wirklich große, geflieste Hobbyraum mit Heizung – ob für Hobby, Hauswirtschaftsraum oder zum Festen und Feiern.
Grundstück: Ca. 308m² überwiegend überbaut mit dem Einfamilienhaus und der Einzelgarage.
Hinter dem Haus ist eine große Terrasse mit schönen Sitzmöglichkeiten und ein kleiner Ziergarten.
Näheres gerne auf Anfrage.
Dies ist nur ein kleiner Einblick – Näheres auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Lage: In zentraler Lage von Gerabronn befindet sich das gemütliche Einfamilienhaus.
Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Banken, Metzgerei und Bäcker, Fitness-Center usw.
Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 501.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2032 |
| Baujahr | 1973 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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