VERKAUFT
Kennung	48044613
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 170 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Einliegerwohnung	ja
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	2
Grundstücksfläche	ca. 844 m²
Letzte Modernisierung	2020
Zustand	modernisiert
Baujahr	1980
Anzahl Badezimmer	2
Einbauküche	ja
Lage	74582 Gerabronn
Kaufpreis	459.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Hochwertig renoviertes und modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse, 2 Garagen und eingewachsenen Garten

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 gebaut, das Dachgeschoss wurde ca. 2012 neu ausgebaut und der Wintergarten wurde ca. 2019/20 angebaut.
Das Wohnhaus wurde umfangreich und hochwertig modernisiert und renoviert u.a neue Dacheindeckung, Fenster, tw. elektrische Rollläden, Bodenbeläge, tolle Bäder, 2 schicke, moderne Einbauküchen, neue Gas-Zentralheizung mit Solar ca. 2020 usw.

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC und Treppe zum Dachgeschoss.
Großer Eingangsbereich mit Wohndiele und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Übergang zum Herzstück des Hauses, das sehr große, helle und freundliche Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
Geräumige Küche mit hochwertiger, weißer Einbauküche und Frühstücksecke.
Ruhiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Kleineres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Modernes, neugestaltetes Badezimmer mit ebener Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Offener Flur/Diele mit Essbereich und Übergang zum Wohnbereich. (Kann auch umgestaltet werden als Zimmer). Kleine Küche mit schicker Einbauküche. Schönes, neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Sehr großes Schlafzimmer.

Untergeschoss: Voll unterkellert u.a. mit hellem, freundlichem Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht.
Ideal auch als Gästezimmer, da neben der Waschküche ein kleines Bad mit Dusche und WC ist.
Technikraum mit der Gaszentralheizung und 3 weitere Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten.

Ob für Eigennutzung oder teilweise Vermietung - ein tolles Wohnhaus mit flexibler Nutzung durch die geschickte Aufteilung des Hauses.
Durch die umfangreichen Modernisierungen können Sie hier einfach einziehen!

Näheres auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Neue Gas-Zentralheizung mit Solar 2020
neue Fenster
elektrische Rollläden
Dachsanierung
Wintergarten
2 schicke Einbauküchen
2 hochwertige Bäder
2 Garage
uvm.

Ca. 844m² Grundstück bebaut mit dem Wohnhaus und einer Doppelgarage, die Hofeinfahrt ist gepflastert. Der pflegeleicht angelegte Garten ist schön eingewachsen.

Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Banken, Metzgerei und Bäcker, Fitness-Center usw. Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	90.76 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	C
Ausweis gültig bis	22.05.2023
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1980

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.